ליקויי בנייה בדירה חדשה או בפרויקט התחדשות? ייעוץ וייצוג משפטי מקצועי לדיירים ויזמים
כאשר דיירים רוכשים דירה יד ראשונה מיזם/קבלן לרבות במסגרת פרויקט התחדשות עירונית או דירה יד שניה ממוכר, ברוב המקרים נתקלים בליקויי בנייה חמורים לאחר מסירת הדירה והדיירים אובדי עצות. ייצוג משפטי איכותי ומדויק הוא המפתח להתמודדות מיטבית. המשרד שלנו מתמחה בשילוב בין ליטיגציה לתחום הבניה ובין השאר בייצוג יזמים מול דיירים, דיירים מול יזמים, וצדדי […]
פירוק שיתוף במקרקעין: ייעוץ וייצוג משפטי מקצועי להליך מורכב ורגיש
פירוק שיתוף במקרקעין הוא אחד מההליכים המורכבים והרגישים ביותר בתחום של נדל"ן בין שותפים שרכשו או נרשמו כבעלים במשותף בנכס מקרקעין במושע. כאשר רוצים לפרק את השיתוף מכל סיבה שהיא, ולאחר ניסיון להגיע להסכמות, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף לבית משפט ולבקש את סיום השותפות. סיום השותפות יכול להתבטא במספר דרכים או פתרונות למשל רישום […]
תיקון 9 לחוק המכר: עליית מדרגה בהגנת זכויות רוכשי דירות
תיקון מס' 9 לחוק המכר (דירות) חוק המכר (דירות) מהווה את אבן היסוד בהגנה על זכויות רוכשי דירות חדשות בישראל. ביולי 2022 נכנס לתוקפו תיקון מס' 9 לחוק, המהווה רפורמה משמעותית ביחסי הכוחות שבין יזמים לרוכשים, במיוחד בכל הנוגע לאיחורים במסירת דירות. לאור הפניות הרבות אליי בנושא, בעיקר בהקשרים של התחדשות עירונית, להלן תקציר עם […]
הפוטנציאל של מכתב התראה לטיפול בפלישה שרירותית למחסן פרטי
התערבות מיידית של המשרד מנעה הליך משפטי מורכב חברה קבלנית גדולה החליטה בבוקרו של יום אחד לשלוח נציג לבניין שבנתה לפני מספר שנים, כדי שיאתר לה מחסנים שלשיטתה שייכים לה. אותו נציג שהיה להוט מאוד להשיג תוצאות, נתקל במחסן של לקוחות שלי שמדבקת המספר על גבי הדלת התקלפה. במקום לערוך בירור מעמיק, החליט הנציג לפעול […]
איך עורך דין לפרויקטים של פינוי-בינוי הביא הישג משפטי דרמטי בפרויקט בירושלים
צו שיפוטי בהובלת המשרד הבטיח יציבות בפינוי-בינוי: הישג משפטי דרמטי בפרויקט ירושלמי מקרה שטופל לאחרונה במשרד עורכי הדין שלנו במסגרת ייצוג יזמי נדל"ן בפרויקט התחדשות עירונית משמעותי בירושלים, הביא להישג משפטי ראוי לציון, שהבטיח את המשך קידומו התקין של פרויקט פינוי-בינוי בהיקף של כ-1,200 יחידות דיור חדשות. האתגר המשפטי התעורר כאשר בעלי דירה, החתומים על […]
מחפשים עורך דין לביטול פסק דין? קראו איך מקרה אבוד הפך להסכם מוצלח
ממקרה אבוד להסכם מוצלח: סיפור של יצירתיות והצלחת משפטית לקוחה שניתן נגדה פסק דין, מבלי שהגישה כתב הגנה במועד, פנתה לעזרה אליי לביטול פסק דין כעבור חודשים רבים – כשהמצב המשפטי היה נראה כמעט בלתי ניתן לתיקון. המקרה נגע בי, והייתי מחויב להיאבק בשבילה, ולסייע לה בשינוי המצב המשפטי. לאחר ששקלתי את כל אפשרויות הפעולה, […]
הסכמי שכירות למגורים – מספר טיפים מעו"ד המתמחה בחוזים בתחום הנדל"ן
הסכמי שכירות למגורים: היבטים משפטיים ותובנות מהפרקטיקה המקצועית שכירות למגורים, בהיותה זכות קניינית מובהקת, מהווה אבן דרך משמעותית בחייהם של רבים מאיתנו. ניסיוננו העשיר בייצוג משפטי של משכירים ושוכרים מלמד כי מורכבותה של העסקה מחייבת התייחסות משפטית מעמיקה ומקיפה. המימד המשפטי של הסכמי שכירות למגורים הפרקטיקה המשפטית מלמדת כי הסתמכות על הסכמי שכירות סטנדרטיים או […]
מחפשים עו"ד להסכמי שכירות מסחריים? טיפ זהב לגבי ארנונה
סוגיית הארנונה בהסכמי שכירות: היבטים משפטיים ופתרונות מעשיים בפרקטיקה המשפטית המסחרית, הסכמי שכירות מעגנים באופן שגרתי את העברת נטל תשלומי החובה, ובכללם ארנונה, אל כתפי השוכר. במסגרת זו, מקובל להטיל על השוכר את האחריות לעדכון הרשות המקומית בדבר זהות המחזיק בנכס. ניסיוננו המקצועי העשיר כמשרד עורכי דין העוסק בהסכמים מסחריים מלמד כי לא פעם מוצאים […]
פיצוי מוסכם בהסכמי שכירות מסחרית: לקחים מהפרקטיקה המשפטית
בפרקטיקה המשפטית המסחרית נתקלנו במקרה מאלף הממחיש את חשיבות התכנון המשפטי בהסכמי שכירות מסחריים. המקרה עסק בנכס מסחרי בעל שטח משמעותי, כאשר המשכיר, מתוך תפיסה עסקית מקובלת, ביקש לקבוע פיצוי מוסכם גבוה במיוחד למקרה של סיום מוקדם של ההסכם מצד השוכר. ההסכם גם נקבע לתקופה לא קצרה יחסית. הנחת המוצא של המשכיר, לפיה הסיכון לסיום […]
אומנות סיום ההליך המשפטי: בין ליטיגציה לפשרה בפרויקט התחדשות עירונית
בפרקטיקה המשפטית המסחרית, היכולת לזהות את הרגע הנכון והדרך המיטבית לסיום הליך משפטי היא לעתים חשובה לא פחות מהיכולת לנהל את ההליך עצמו. מקרה שטופל לאחרונה במשרדנו המתמחה בליטיגציה אזרחית-מסחרית ממחיש היטב עיקרון זה. רקע למקרה במסגרת ייצוג חברה יזמית בתחום ההתחדשות העירונית, הוגשה תביעה כנגד קבוצה מצומצמת של דיירים שהתנגדו לקידום פרויקט תמ"א בירושלים. […]