ניסיון עשיר בליווי לקוחות, ניהול תיקים והופעות בבתי משפט ובין היתר בנושאים הבאים:
- ייצוג בסכסוכים מורכבים בתחום הבתים המשותפים בפני המפקח על המקרקעין ובתי המשפט – למשרדנו ניסיון רב בניהול תיקים בפני המפקח על המקרקעין לרבות סכסוכי שכנים, פרשנות של תקנון מוסכם, השתלטות על רכוש משותף, חריגות בניה, נזקי רטיבות הנגרמים מדירה סמוכה ועוד.
- ייצוג בסכסוכים בין משכירים לשוכרים – למשרדנו ניסיון עשיר בייצוג בסכסוכים עסקיים הנובעים מיחסי שכירות. משרדנו משקיע תשומות ומאמצים רבים כדי למנוע מהסכסוך להגיע לבית המשפט. כברת הדרך שעבר המשרד הן בייצוג של משכירים והן בייצוג של שוכרים מקנה לנו הבנה רחבה בתחום ואת היכולת להבין את מקור הסכסוך ולהעניק ליווי שוטף ופתרונות יצירתיים ובכך למנוע את ההסלמה.
- ייצוג בסכסוכי שיתוף במקרקעין ופירוק שיתוף – תוצר של רישומים בטאבו של בעלים במשותף במקרקעין בעיקר מתקופות ישנות הביא לפתחנו טיפול בסוגיות מורכבות וסכסוכים הקשורים בשותפות במקרקעין ובפירוק השיתוף. הליך מורכב זה מצריך הבנה וניסיון בליטיגציה מחד ובדיני המקרקעין ועוד מאידך.
- תביעות בנושאי רישום וזכויות במקרקעין – כמשרד שמספק שירותי ליטיגציה בתחום הנדל"ן משרדנו ליווה לקוחות שונים בסכסוכים הקשורים ברישום הזכויות (כגון אי רישום בית משותף או זכויות או הערות בטאבו) או בקריאת תיגר על זכויותיהם הרשומות.
- תביעות בנושא זכויות בניה – זהו סוג מיוחד של תביעות שמצריך ניסיון גם בליטיגציה וגם בנדל"ן וכן בעבודה מול מומחים. אדם יכול לקנות למשל גג של בניין ולטעות לחשוב שיש לו באופן אוטומטי זכויות בנייה בגג. הפסיקה קובעת כברירת מחדל כי זכויות הבניה הם נכס משותף ששייך לכל דיירי הבניין לפי חלקם היחסי ברכוש המשותף. משרדנו טיפל בוריאציות שונות של סכסוכים בנוגע לזכויות בנייה.
- ייצוג בתביעות הנובעות מהפרת הסכמי מכר ושכירות (פרטית ומסחרית) – משרדנו מטפל בשוטף גם בייצוג בבתי משפט בכל הקשור לסכסוכים פרטיים ועסקיים הקשורים ביחסי שכירות. לעיתים אין מנוס שבית המשפט יכריע בסוגיות שונות כאשר הצדדים לא מצליחים להסתדר ביניהם. תחום משלב גם הבנה עסקית וכן הבנה בבטחונות וכיצד ממששים אותם.
- תביעות לסילוק יד – תחום זה נמצא בסמכות מקבילה הן של המפקח על המקרקעין והן של בית המשפט. החכמה היא להתוות אסטרטגיה מתאימה לאן הולכים ועם איזה כלים משפטיים. הצורך בסילוק יד יכול לנבוע מפלישה לרכוש משותף או מפלישה לשטח פרטי.
- תביעות פינוי מושכר – זהו הליך משפטי שמקבל יחס מיוחד בתקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט – 2018, ומאפשר לבקש מבית המשפט לפנות שוכר במקרים המתאימים ובשלב מקדמי ורק לאחר מכן לתבוע את החוב הכספי. חלק מעבודתו של הליטיגטור הוא לבחון את המערך החוזי של השכירות העסקית והאם יש הצדקה לנקוט בצעד של פינוי מושכר.
- תביעות הקשורות ברכוש משותף – לעיתים סכסוך יכול להתחיל בכך שאנשים לא מודעים בכלל מה השיוך המשפטי של השטח שבמחלוקת. התעמקות בחומרים רלוונטיים כגון מסמכי בית משותף עלול לשפוך אור ולאפשר אימוץ של אסטרטגיה משפטית מתאימה.
- ניסיון רב בסעדים זמניים (צווי לא תעשה, צווי עשה) – חלק מההליכים המשפטיים מצריכים לחרוג מההליך הרגיל ולשלב בקשה לסעד דחוף מבית המשפט בין השאר כדי למנוע שינוי של המצב הקיים. זוהי מיומנות המוקנית לליטיגטור.
