תיקון מס' 9 לחוק המכר (דירות)
חוק המכר (דירות) מהווה את אבן היסוד בהגנה על זכויות רוכשי דירות חדשות בישראל. ביולי 2022 נכנס לתוקפו תיקון מס' 9 לחוק, המהווה רפורמה משמעותית ביחסי הכוחות שבין יזמים לרוכשים, במיוחד בכל הנוגע לאיחורים במסירת דירות. לאור הפניות הרבות אליי בנושא, בעיקר בהקשרים של התחדשות עירונית, להלן תקציר עם עיקרי הדברים.
עיקרי השינוי בפיצוי בגין איחור במסירה:
המצב טרם התיקון: היזם היה רשאי לאחר עד 60 יום ללא פיצוי. החל מהיום ה-61, נדרש לשלם פיצוי רטרואקטיבי. עם זאת, החוק אפשר ליזם להתחמק מתשלום הפיצוי במקרים רבים של עיכובים שלטענתו לא היו בשליטתו, כגון עיכובים בקבלת טופס 4 או בחיבורי תשתיות.
המצב לאחר התיקון:
- קיצור תקופת החסד ליזמים מ-60 ל-30 יום בלבד
- חובת תשלום פיצוי החל מהיום ה-31 לאיחור
- צמצום דרסטי של הסייגים לתשלום הפיצוי לשני מקרים בלבד:
- איחור שנגרם מפעולות הקונה בלבד
- מקרי סיכול קיצוניים (לפי סעיף 18(א) לחוק החוזים) – נסיבות בלתי צפויות שלא ניתן היה למנוע
הרבה בעלי דירות מחפשים פיצוי על איחור במסירת דירה. חשוב לדעת את המשמעות של התיקון לרוכשי דירות:
- הגברת הוודאות בקבלת פיצוי במקרה של איחור
- צמצום משמעותי של האפשרות להתחמק מתשלום פיצויים
- חיזוק כוח המיקוח של הרוכשים מול היזמים
- הגנה משופרת על זכויות הרוכשים במקרה של עיכובים במסירה
התיקון משקף שינוי תפיסתי מהותי בגישת המחוקק, המכיר בחשיבות העליונה של הגנה על רוכשי דירות בעסקה המשמעותית ביותר בחייהם. הוא מטיל את מרבית הסיכון להתארכות הבנייה על היזם, תוך צמצום משמעותי של יכולתו להתחמק מאחריות.
*התיקון חל על הסכמי מכר שנחתמו החל מיום 7.7.22
משרדנו עוסק במשולש מזמין-קבלן-דייר על היבטיו השונים ובעל ניסיון רב בתחום.
האמור לעיל מהווה מידע כללי בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני, אותו נשמח להעניק בהתאם לנסיבות הספציפיות של כל מקרה.
