כל מה שאתם צריכים לדעת על ארנונה עסקית בכללי ובמודיעין בפרט

אחת ההוצאות הקבועות והכבדות ביותר של עסקים בישראל היא הארנונה. מדובר במס שהעסק משלם מתוקף הדין לרשות המקומית עבור השימוש\החזקה בנכס – אך בפועל, רבים מבעלי העסקים מחויבים בתעריפים לא מדויקים ולעיתים אף מופרזים, מבלי לדעת זאת.

למה עסקים משלמים יותר ממגורים?

בשונה ממגורים, שבהם יש שימוש אחיד וברור (מגורים), לעסקים קיימים סיווגים רבים כמו משרדים, מסחר, תעשייה, אחסנה ועוד ולעיתים גם בשל שטחים עם סיווגים משולבים שבתחום העסק (ואף העמסה של שטחים ציבוריים באופן יחסי לשטח של העסק) כאשר כל סיווג מתומחר באופן שונה, ובדרך כלל התעריפים לעסקים גבוהים משמעותית. הרשויות המקומיות לא תמיד יכולות לבדוק לעומק ולעיתים מסווגות סיווגים לא מדויקים, גם אם לא מדובר בשימוש הנכון בפועל – מה שמוביל לחיובים מיותרים או כאלו שאפשר לערער עליהם.

טעויות נפוצות מצד הרשויות המקומיות

רשויות רבות מבצעות מעת לעת (ובד"כ בתחילת שנה קלנדרית) שומות חדשות (הערכות מחודשות של שטח ושימוש), אשר עשויות לכלול:

• מדידה מחודשת של שטח הנכס – תוך הכללת שטחים משותפים, מרפסות או מחסנים.

• סיווג העסק כשימוש יקר יותר (למשל משרד במקום תעשייה).

• דרישות תשלום רטרואקטיביות עבור שנים קודמות.

במקרים כאלה, בעלי עסקים עלולים לקבל פתאום דרישת תשלום של מאות אלפי שקלים – למרות שלא שינו דבר בהתנהלותם.

מתי לפנות לעורך דין שמתמחה בארנונה עסקית?

• קיבלתם הודעת דרישה או חיוב על הגדלת שומת ארנונה

• העסק מחויב לפי סיווג שאינו תואם את הפעילות האמיתית שלכם

• השומה כוללת למשל שטחים שאינם בשימוש או שאינם שייכים לשטח העסק או שהעסק עומד בפני שיפוץ משמעותי

• התקבלה דרישה לתשלום רטרואקטיבי שמצריך בדיקה.

• פתחתם עסק חדש ורוצים לבדוק את הסיווג מראש.
• קיבלתם תובענה וזימון לבית המשפט מהרשות המקומית על אי-תשלום ארנונה.

כיצד עורך דין יכול לסייע?

עורך דין העוסק בתחום הארנונה יודע לבדוק את צו הארנונה הספציפי של הרשות המקומית, להתחקות אחר שיטת המדידה ולהשוות בין החיוב לבין המציאות בשטח ולנסות ולאתר פערים. השירות המשפטי יכול לכלול אחד או יותר מהבאים:

• בדיקה מקצועית של החיוב והשוואה לצו הארנונה לאחר קבלת מסמכים ומידע מלא מהגורמים הרלוונטיים.

• הגשת השגה לרשות המקומית במידה ועומדים בתנאים הקבועים בדין.

• הגשת ערר לוועדת הערר אם ההשגה נדחתה ובמקרים המתאימים.

• ייצוג מול בית המשפט המחוזי בעתירה מנהלית (במקרים חריגים)

• ניהול משא ומתן עם הרשות להפחתת החיוב

שיטת המדידה – פרט קריטי

בכל רשות מקומית שיטת מדידה שונה: למשל הכללת שטחים משותפים, מדרגות, מרפסות, ולעיתים גם שטחים תת-קרקעיים. טעות במדידה או בסיווג למשל עלולה להוביל לחיוב יתר. עורך דין עם ניסיון יכול לבדוק את נכונות המדידה וינסה לפעול לתיקון דרך מו"מ ו/או הליכים משפטיים, לפי העניין.

בחלק מהרשויות ישנם מדידות חוזרות: חלק מהרשויות מבצעות מעת לעת סקר נכסים ומדידות ארנונה, כדי לוודא את נכונות פרטי החיוב. משרדנו מתמחה במשפט מסחרי במודיעין והאזור ונוכל לסייע לכם עם מומחיותנו באזור זה. אנו בקיאים בחוק המקומי במודיעין ובאנשי הקשר הרלוונטיים בעיריית מודיעין.

שימו לב למועדים!

הזמן להגשת השגה על שומת ארנונה הוא 90 ימים בלבד. פנייה עצמאית לרשות, גם אם מדובר במכתב פשוט, עלולה להיחשב כהשגה ולהגביל את האפשרויות המשפטיות שלכם בהמשך (וכן עלול להתחיל את ספירת הימים לצורך הגשת ערר). מן העבר השני, ייתכן וזה לא ייחשב כהשגה ואז המועד יכול לחלוף. לכן חשוב מאוד לפנות לעורך דין מיד עם קבלת דרישת תשלום או שומה חדשה.

לסיכום

הארנונה העסקית אינה גזירת גורל. ייעוץ משפטי נכון, בזמן, יכול במקרה מתאים לחסוך לעסק שלכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים בשנה. אל תתמודדו לבד עם שומות מורכבות או דרישות מפתיעות – פנו לעורך דין מסחרי עם ניסיון בתחום, ותחזירו שליטה להוצאות העסק.

האמור לעיל מהווה מידע כללי בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני, אותו נשמח להעניק בהתאם לנסיבות הספציפיות של כל מקרה.

📞 צור קשר עוד היום עם עורך דין בעל ניסיון בתחום במודיעין וקבל ייעוץ ראשוני!